خرید ملک در ترکیه

یکی از دلایلی که باعث افزایش متقاضیان خرید ملک در ترکیه طی چند سال اخیر شده است، نزدیکی این کشور اروپایی به کشور ما است. هزینه بلیط هواپیمای و ساعت کمتر رفت و آمد کمتر، هم از نظر اقتصادی و هم از نظر صرفه‎جویی در وقت، بسیار خوب به نظر می‌رسد.

چنانچه قصد سفر به ترکیه را داشته باشید، حداکثر ظرف ۳ ساعت، می‌توانید در خاک این کشور پا بگذارید. همچنین، قیمت ملک در این کشور، نسبت به سایر کشور‌های اروپایی، بسیار کمتر است و همین امر موجب شده تا افرادی که بودجه زیادی در اختیار ندارند نیز بتوانند در یک کشور اروپایی، صاحب ملک شوند.

بالا بودن ارزش لیر، اخذ حق شهروندی، ارزشمند بودن پاسپورت کشور ترکیه، پایین بودن قیمت اجناس و به خصوص لباس‌های برند خارجی و بسیاری از دلایل دیگر نیز جزو جذابیت‌های این کشور برای سرمایه گذاران به شمار می‌روند.

همچنین، شما با خرید خانه های ترکیه، می‌توانید اقامت دائم خود و خانواده‌تان را دریافت نموده و مشغول به کار یا تاسیس شرکت خود شوید.

قیمت آپارتمان در ترکیه

در سال ۲۰۲۱، قیمت حدودی خرید ملک در ترکیه به پول ایران را از ۷۰۰ میلیون تومان تخمین‌زده‌اند. البته، شاید با خودتان فکر کنید که این مبلغ نسبتا کمی است و برای خرید خانه‌های حومه شهر و املاک دست دوم ترکیه در نظر گرفته شده است و با چنین پولی، نمی‌توان در محله‌های متوسط شهر‌های مختلف، خانه‌ای خریداری نمود. اما چنین نیست!

یکی از جذابیت‌های ترکیه این است که با چنین مبلغی، می‌توانید در مناطق متوسط شهر‌های مشهوری مانند استانبول نیز خانه خوبی خریداری نمایید. قیمت خرید آپارتمان در استانبول از نظر ارزش، بسیار خوب به نظر می‎رسد. با چنین پولی، می‌توانید در مناطقی نظیر غرب استانبول، خانه‌ای ۵۰ متری یا ۷۰ متری تهیه نمایید.

قیمت آپارتمان فروشی در استانبول با شهرهای دیگر کمی متفاوت است. به عنوان مثال، قیمت خرید ملک در شهر سامسون، به ازای هر متر ۲۰۰۰ لیر و در شهر اسکی حدود ۲۵۰۰ لیر و در شهر‌های توریستی مانند آنتالیا حدود ۴۰۰۰ لیر یا در شهر ازمیر حدود ۳۵۰۰ لیر می‌باشد.

اگر قصد خرید آپارتمان در ترکیه را دارید، به شما پیشنهاد می‌کنیم برای داشتن یک خرید مطمئن و خوب، با کارشناسان ما در املاک ihome تماس حاصل فرمایید تا کاملا با شرایط و نحوه خرید آشنا شوید.

خرید ملک در استانبول

استانبول یکی از شهرهای توریستی کشور ترکیه است و رشد قیمت خانه‌ها در این شهر، در طی چند سال اخیر، همواره روند افزایشی داشته. به همین جهت، خرید ملک در شهر استانبول، گزینه‌ای عالی برای سرمایه ‎گذاری محسوب می‌شود.

برای خرید خانه یک اتاق خوابه در این شهر، باید مبلغ حداقلی ۳۰۰ هزار لیر را در نظر داشته باشید. این شهر یکی از پر‎رونق‌ترین بازارهای خرید و فروش ملک را در کشور ترکیه دارد.

جذابیت‌های خرید ملک در استانبول ترکیه

شاید برایتان سوال باشد که چرا افراد زیادی به دنبال خرید خانه در کشور ترکیه هستند؟ کشور ترکیه چه مزایا و امکاناتی را برای خریداران ملک در نظر گرفته است؟ با خرید املاک استانبول و شهرهای دیگر ترکیه، از چه امکاناتی می‌توانید استفاده کنید و آیا این کار به ‎صرفه است یا خیر؟

در این قسمت می‌خواهیم برخی از مزایا و جذابیت‌های خرید خانه در کشور ترکیه را عنوان کنیم تا بتوانید در تصمیم گیری خود، بهتر عمل کنید. برخی از این جذابیت‌ها عبارتند از:

• هزینه خرید خانه در کشور ترکیه و حتی آپارتمان اجاره ای در استانبول و سایر شهر‎‎های آن، بسیار کمتر از کشورهای اروپایی دیگر است.
• هزینه‌های زندگی مانند خرید پوشاک، وسایل و لوازم منزل، خوراک، تحصیل، رفت و آمد، خودرو، اینترنت و… و حتی مالیات در این کشور، نسبت به کشور‌های اروپایی دیگر بسیار کمتر است.
• محصولات و لوازمی که در این کشور عرضه می‌شوند، کیفیتی مشابه با کالاهای کشور‌های خارجی دارند و بیشتر برندهای برتر دنیا، در کشور ترکیه دارای نمایندگی مستقیم هستند.
• کشور ترکیه طی سال‌های اخیر، از نظر صنعت گردشگری و وجود مناطق تفریحی و مکان‌های سرگرمی، بسیار پیشرفت کرده است.
• می‌توانید در مناطق ساحلی و دریای مدیترانه، انواع ورزش‌های آبی را انجام داده و از ورزش‌های دیگر مانند دوچرخه‌سواری و… بدون هیچگونه محدودیت و مشکلی لذت ببرید.
• برای رفاه حال اتباع خارجی، عمل خرید خانه در کشور ترکیه، با روند بسیار سریعی انجام می‌شود.
• می‌توانید انواع خانه‌ها اعم از ویلایی، ساحلی، آپارتمانی، مجتمع و… را به آسانی پیدا کرده و خریداری نمایید.
• خطوط مترو، راه آهن، تاکسیرانی و سایر وسایل حمل و نقل در این کشور، به راحتی قابل دسترسی است و برای رفت و آمد به نقاط مختلف آن، محدودیت و مشکلی نخواهد داشت.
• پروسه گرفتن حق شهروندی پس از خرید ملک، بسیار راحت و سریع است.

اگر تجربه مسافرت و سرمایه گذاری در کشور‌های اروپایی را داشته باشید، می‌دانید که گرفتن حق شهروندی در بسیاری از این کشور‌ها بسیار سخت و مشکل است و با افراد غیر بومی و مهاجران، رفتار انسان دوستانه‌ای نمی‌شود.

فرهنگ کشور ترکیه بسیار به فرهنگ کشور ما شباهت دارد و سیاست‌های جذب سرمایه گذاران خارجی این کشور باعث شده که مردم آن برای پیشرفت و توسعه خودشان، با مهاجران به خوبی و دوستانه برخورد نمایند. بدین جهت، با بودن در این کشور، چندان هم احساس غربت و دوری از خانه را نخواهید داشت.

حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه

متوسط قیمت خرید خانه های ترکیه به ازای هر متر مربع در شهر‌های معروف، به شرح زیر است:

· استانبول: ۴۴۳۲ لیر
· ازمیر: ۳۵۶۹ لیر
· آنتالیا: ۴۱۰۰ لیر
· آنکارا: ۲۹۰۰ لیر
· بدروم: ۳۲۰۰ لیر
· دنیزلی: ۱۵۰۰ لیر

در سال ۲۰۲۱، حداقل قیمت خرید برای سوییت‌های بدون اتاق خواب مجزا، حدود ۱۷۰ هزار لیر تخمین‌ زده شده است. با این حال، با مبلغی حدود ۱۵۰ هزار لیر نیز می‌توانید خانه‌ای مناسب در شهر‌های کوچکتر تهیه نمایید.

خرید ارزان‌ترین ملک در ترکیه استانبول

برای خرید املاک استانبول و شهرهای دیگر در کشور ترکیه، باید حداقل حدود ۵۰۰ میلیون تومان سرمایه در نظر داشته باشید. خرید خانه در این کشور، نوعی سرمایه‎گذاری محسوب می‌شود؛ چرا که افت ارزش لیر نسبت به پول ایران، بسیار کمتر است و طی سال‌های اخیر، این کشور توانسته به رشد اقتصادی زیادی دست پیدا کند.

خانه‌های ارزان را می‌توانید حتی در شهرهای پرجمعیتی مانند استانبول نیز پیدا کنید. فقط کافی است به خوبی وقت بگذارید و از مشاورین حاذق در این زمینه کمک بگیرید. خرید ملک در استانبول، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‎ گذاران و افرادی که به دنبال کارهای پر رونق و درآمد بالا هستند، می‌باشد. قیمت خرید آپارتمان در استانبول بسیار عالی به نظر می‎رسد؛ چرا که با حداقل قیمت‎ها، می‎توانید خانه‌های خوبی پیدا کنید.

یکی از روش‌های آسان خانه‌دار شدن در ترکیه این است که ملک را پیش‎خرید کنید. برای این منظور، باید به دنبال آگهی‌های معتبر پیش‎فروش خانه که از سوی دولت ترکیه تایید شده‌اند باشید و با افراد مختلفی که در این زمینه به فعالیت مشغول‌اند، مشورت کنید.

چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید رعایت شود؟

قبل از هر چیزی، باید شهر محل سکونت خود را انتخاب نمایید. آیا می‌خواهید در یک شهر نسبتا صنعتی که گزینه‌های زیادی برای کار دارد ساکن شوید یا به دنبال شهر‌های توریستی و تفریحی هستید؟

زندگی در هر شهر، شرایط و هزینه‌های منحصر به فرد خود را دارد. به عنوان مثال، شهر‌هایی مانند استانبول، نسبتا پرخرج‌تر از شهر‌هایی مانند آنتالیا هستند. در زمان خرید خانه، باید این سوال‌ها را از خودتان بپرسید و جواب را دقیقا مشخص کنید:

• آیا می‌خواهید در نزدیکی ساحل سکونت داشته باشید یا شهر‌های دور از ساحل را ترجیح می‌دهید؟
• نزدیکی به مراکز خرید و درمانی تا چه حد برایتان مهم است؟
• نوع ملکی که می‌خواهید چه چیزی است؟ ویلایی؟ آپارتمانی؟ اداری؟ تجاری؟…
• آیا شهر‌های مدرن را ترجیح می‌دهید یا شهر‌های سنتی و آرام‌تر را؟
• میزان نزدیکی خانه به مرکز شهر، فرودگاه، اتوبان، دانشگاه، مترو و… چقدر باشد؟
• مکان‌هایی مانند مهد کودک، مدرسه، مکان‌های ورزشی و… چقدر به محل سکونت شما نزدیک باشند؟
• آیا دوست دارید خانه‌ای خریداری کنید که در آینده، محدوده محل زندگی شما پیشرفت داشته باشد تا برای خرید و فروش سود بیشتری درآورید یا آرامش و خلوت بودن آن اولویت بالاتری برایتان دارد؟
• با چه فروشنده‌ای قرارداد می‌بندید و آیا بعد از خرید، خانه را مستقیما به نام شما می‌زند؟

نکته: در کشور ترکیه، سیستم خرید و فروش ملک به خوبی مشخص شده است و اگر آن را به خوبی دنبال کنید، دچار مشکل نخواهید شد. اما با وجود کلاهبردارانی که همیشه در کمین سرمایه ‎گذاران هستند، بهتر است با یک شرکت مشاور املاک معتبر مشورت کرده و از سیستم تاپوتاکاس پیروی کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

با اینکه خرید ملک تنها راه اخذ اقامت از کشور ترکیه نیست، اما شما می‌توانید پس از خرید خانه در این کشور، اقامت خود را به آسانی دریافت نمایید.

جالب است بدانید که اقامت ترکیه، نه تنها به شما، بلکه به تمام اعضای خانواده‌تان تعلق می‌گیرد و آن‌ها می‌توانند بدون هیچ مشکلی، در این کشور اقامت گزینند. در صورتی که خانه را به صورت شریکی خریداری می‌کنید، باید اسم شریک و ذی نفع خود را در سند وارد کرده تا او نیز بتواند برای اخذ اقامت اقدام نماید.

خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت

در صورتی که ارزش ملکی که خریداری می‌کنید بیشتر از ۲۵۰ هزار لیر باشد، می‌توانید حق شهروندی خود را به راحتی دریافت نموده و از مزایای آن استفاده کنید. حق شهروندی هم به شما و هم به همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال تعلق می‌گیرد.

اخذ شهروندی از طریق خرید ملک، دارای شرایطی است که در قسمت بعدی، آن‌ها را مفصلا بیان می‌کنیم…

شرایط خرید ملک در ترکیه برای اخذ شهروندی

در صورتی که می‌خواهید حق شهروندی خود و خانواده‌تان را از طریق خرید ملک دریافت نمایید، باید شرایط زیر را رعایت کنید:

• خانه را به صورت کاملا نقد (بدون قسط) خریداری نمایید.
• سه خریدار قبلی خانه، جزو افراد خارجی نبوده باشند.

در صورتی که این شرایط را رعایت کرده باشید، می‌توانید ظرف مدت ۳ ماه، پاسپورت خود را به راحتی دریافت نمایید. توجه داشته باشید که پس از دریافت حق شهروندی، تا ۳ سال حق خرید و فروش ملک را نخواهید داشت.

همچنین، لازم به خرید تنها یک ملک نیست. شما می‌توانید چندین ملک که حداقل ۲۵۰ هزار لیر ارزش دارند را خریداری کرده و با سکونت در یکی از واحد‌ها و اجاره واحد‌های دیگر، برای دریافت حق شهروندی اقدام کنید.

همچنین، می‌توانید از طریق سپرده‎گذاری در بانک‌های ترکیه نیز حق شهروندی خود را دریافت کنید.

نمودار رشد قیمت ملک در استانبول

طی سال‌های اخیر، قیمت مسکن در ترکیه، رشد بی‌سابقه‌ای داشته و به همین جهت، سرمایه گذاران زیادی از سراسر جهان، برای خرید ملک در این کشور، اقدام کرده‌اند. با بررسی آمار‌ها، می‌توانید متوجه میزان رشد صعودی این کسب و کار شوید.

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟

انتخاب شهر محل سکونت، تا حد زیادی به سلیقه و هدف شما بستگی دارد. پس از مشخص کردن هدف، می‌توانید از بین گزینه‌های موجود، شهر محل سکونت را نیز انتخاب کنید.

اگر بخواهیم از بین تمام شهر‌های ترکیه، شهری که همه جنبه‌های زندگی شهری را دارد انتخاب نماییم، استانبول گزینه خوبی به شمار می‌رود. استانبول، از امکانات شهری خوبی برخوردار است و زیر‎ساخت‌های لازم برای حمل و نقل راحت را دارد. همچنین، روند رشد قیمت‌ املاک در این شهر نیز بسیار بیشتر از شهر‌های دیگر است.

استانبول علاوه بر پیشرفت به سمت مدرنیته، جاذبه‌های گردشگری و توریستی بسیار زیادی نیز دارد. از آنجایی که ساخت و ساز املاک طی چند سال اخیر در این شهر افزایش یافته، می‌توانید به راحتی خانه مورد نظر خود را از بین گزینه‌های بیشماری انتخاب نمایید.

املاک کدام شهرهای ترکیه بیشتر میزبان خریداران خارجی است؟

آمار‌ها نشان می‌دهد که خرید املاک در کشور ترکیه، هر ساله نسبت به سال قبل، با رشد قابل توجهی همراه بوده است. اتباع خارجی و سرمایه گذاران، به خرید ملک از جنبه سرمایه گذاری و رشد سرمایه خود نگاه می‌کنند.

تمام شهر‌های ترکیه، کمابیش با رشد خرید و فروش مواجه بوده‌اند اما برخی از شهر‌ها نسبت به دیگران، رشد انفجاری داشته اند! سازمان آمار ترکیه اعلام کرده ۵ شهر استانبول، بورسا، آنتالیا، آنکارا و یالووا، توانسته‌اند نسبت به شهر‌های دیگر، سرمایه ‎گذاران بیشتری را جذب کنند.

علت این رشد، توریستی و تفریحی بودن این شهر‌ها است. سرمایه گذاران علاقه دارند که با خرید ملک، نه تنها سرمایه گذاری کنند، بلکه بتوانند در صورت لزوم، از امکانات تفریحی و گردشگری شهرشان نیز استفاده نمایند.

خرید ملک در ترکیه و مجوز کار

برای کارکردن در ترکیه، باید مجوز آن را دریافت نمایید. تنها خرید خانه به شما حق کار کردن را نمی‌دهد و برای دریافت این حق، باید به اداره کار در محل سکونت خود مراجعه کرده و فرم‌های مربوطه را پر نمایید.

با دریافت مجوز کار، می‌توانید کار خود را برای کارفرمای مورد نظر خود انجام داده و یا به دنبال شروع کسب و کار جدید باشید.

قوانین خرید ملک در استانبول چیست؟

اگر قصد خرید خرید ملک در استانبول و کشور ترکیه را دارید، باید با قوانین آن به خوبی آشنا شوید. طبق تبصره 35 قانون املاک و اراضی کشور ترکیه به شماره 2644، تنها بخشی از مهاجران کشور‌های خاص می‌توانند به خرید و فروش ملک در این کشور بپردازند. کشور ایران جزوی از کشورهای مورد تایید کشور ترکیه است.

افراد خارجی می‌توانند حداکثر ۳۰ هزار هکتار از اراضی این کشور را خریداری نمایند و در هر ناحیه، تنها ۱۰ از کل زمین‌ها را صاحب می‌شوند. ضمنا، فاصله بین خرید زمین مسکونی و ساخت خانه در آن زمین، حداکثر تا ۲ سال است.

همچنین، افراد خارجی، اجازه خریداری خانه در مناطق نظامی و امنیتی این کشور را ندارند.

خرید ملک در استانبول بهتر است یا گرجستان؟

شرایط خرید ملک از کشور گرجستان تقریبا شبیه به ترکیه است. با این حال، برای دریافت اقامت از این کشور، باید ملکی که دارای حداقل ارزش ۱۵۰ هزار دلار است را خریداری نمایید و با توجه به بالا بودن ارزش دلار نسبت به لیر، این مبلغ بسیار زیاد است.

چند برابر بودن مبلغ خرید ملک برای اقامت در گرجستان نسبت به ترکیه، باعث شده که سرمایه گذاران برای خرید ملک در این کشور، چندان راغب نباشند و به دنبال خرید ملک در استانبول و سایر شهر‎های ترکیه باشند.

خرید ملک در ترکیه به عنوان سرمایه گذاری

با خرید خانه و آپارتمان در ترکیه، می‌توانید علاوه بر دریافت حقوقی مانند شهروندی، پاسپورت و… سرمایه‎گذاری خوبی را انجام دهید. رشد اقتصادی و افزایش قیمت زمین و املاک در این کشور، باعث شده که علاقه مندان به سرمایه‎گذاری از طریق خرید ملک، توجه بیشتری به ترکیه نشان دهند.

می‌توانید پس از گذشت مدت زمان معینی، خانه خریداری شده خود را به فرد دیگری فروخته و پول آن را در بانک پس انداز نمایید و یا کسب و کار خود را راه اندازی کنید.

فروختن خانه به یک ایرانی دیگر

شما می‌توانید خانه و ملک خود را، به ایرانیان دیگر بفروشید. خریدار ملک شما، می‌تواند پس از خریداری، درخواست اقامت خود را ارائه کند، منتها باید خانه را از یک فرد ترک خریداری نماید. بسیاری از ترک‌ها، برای کسب سود، حاضر به خرید و فروش چنین خانه‌هایی هستند و پس از خریداری ملک از شما، آن را به یک فرد خارجی (به طور مثال ایرانی) دیگر می‌فروشند.

قانون وراثت ترکیه

یکی دیگر از سوالاتی که ممکن است برای سرمایه ‎گذاران پیش بیاید، این است که در صورت فوت مالک، اموال او به چه کسی تعلق می‌گیرد؟

طبق قوانین کشور ترکیه، در صورت فوت فرد خارجی، اگر املاک و دارایی‎هایی در کشور ترکیه داشته باشد و وصیت‎نامه‌ای تنظیم نکرده باشد، اموالش بین افراد خانواده درجه یک او تقسیم می‌شود. چنانچه فرد وصیت‎نامه داشته باشد، اموال او طبق وصیت‎نامه، تقسیم خواهند شد.

نکاتی که قبل از خرید ملک باید مورد توجه قرار دهید

کشور ترکیه با اینکه همسایه کشور ما است، اما فاصله زمانی و زبانی آن اقتضا می‌کند که قبل از سرمایه‎گذاری، به نکات مهمی توجه کرده تا از بروز مشکل و مراجعه به مراکز قضایی در آینده، جلوگیری نمایید. قبل از خرید املاک ترکیه و ثبت قرارداد، بهتر است موارد زیر را بررسی کنید:

• تحقیق کنید که آیا برای ملکی در حال خریداری آن هستید، محدودیت‌هایی نظیر رهن بانک وجود دارد و یا آن ملک طلبکارانی دارد یا خیر؟ چنانچه ملک در رهن بانک باشد یا طلبکار داشته باشد، پس از گذشت موعد پرداخت بدهی یا وام، توسط بانک یا طلبکار ضبط خواهد شد.
• قبل از انتقال سند مالکیت، حتما باید درخواست خود را به اداره ثبت اسناد برده و به آنجا ارائه دهید.
• حتما مراحل ثبت و انتقال مالکیت را در اداره ثبت اسناد رسمی و در حضور چند شاهد انجام دهید.
• تحقیق کنید که آیا برای انجام مراحل ثبت و انتقال مالکیت املاک ترکیه، باید اجازه اقامت در این کشور را داشته باشید یا خیر.
• قبل از خرید ملک، با مشاورین زبده و مجربی که در زمینه خرید و فروش املاک در ترکیه تخصص دارند مشورت کرده تا فریب کلاهبرداران و شیادان را نخورید.

سوالات متداول

آیا قانون فروختن ملک به نصف قیمت در زمان فروش برای ایرانی‌ها حقیقت دارد؟

جواب: خیر حقیقت ندارد. ایرانیان نیز می‌توانند مانند تمام شهروندان ترک، خانه خود را به قیمت کامل به اشخاص دیگر بفروشند.

چگونه می‌توانم از ایران، برای انتقال پول و خرید خانه در ترکیه اقدام کنم؟

جواب: ابتدا باید به ترکیه سفر کرده و در بانک‌های آن کشور، حساب پس‎اندازی افتتاح کنید. سپس با مراجعه به صرافی، پول خود را به لیر تبدیل کرده و در بانک قرار دهید. در مرحله بعد، می‎توانید کارهای قانونی خرید ملک را دنبال کنید.

برای خرید خانه و آپارتمان در ترکیه، چه مدارکی باید داشته باشم؟

جواب: مدارک هویتی و همچنین به همراه داشتن پاسپورت ایرانی برای خرید ملک الزامی است.

آیا با خرید ملک ۲۵۰ هزار دلاری، شهروندی به تمام اعضای خانواده و فرزندان تعلق می‌گیرد؟

جواب: خیر، حق شهروندی فقط به همسر و فرزندان کمتر از ۱۸ سال تعلق می‌گیرد.