خرید ملک در ترکیه

در سال های اخیر خرید خانه و ملک توسط ایرانیان در ترکیه افزایش پیدا کرده است. بالا بودن ارزش لیر، اخذ حق شهروندی، ارزشمند بودن پاسپورت کشور ترکیه، پایین بودن قیمت اجناس و به خصوص لباس‌های برند خارجی و بسیاری از دلایل دیگر نیز جزو جذابیت‌های این کشور برای سرمایه گذاران به شمار می‌روند. همچنین با خرید خانه در ترکیه اقامت و شهروندی این کشور را برای خود و خانواده دریافت می کنید. پاسپورت ترکیه دارای رتبه پنجاه و دو در جهان است و با پاسپورت ترکیه می توانید به ۷۱ کشور جهان بدون ویزا سفر کنید.

فرم نیازسنجی آی هوم

چرا آی هوم

در هر مرحله از مهاجرت و اقامت در ترکیه تیم آی هوم در کنار شماست.

خرید و اجاره ملک

سرمایه گذاری

اجازه کار

ثبت شرکت

خدمات آی هوم در زمینه خرید و فروش املاک در ترکیه:

گروه مشاورین آی هوم استانبول با ارائه ی خدماتی مانند مشاوره ی رایگان در زمینه ی خرید و فروش املاک در ترکیه و همچنین برگزاری تورهای بازدید رایگان از پروژه ها، انتخاب ملک مناسب در ترکیه را برای شما آسان می کنند. مشاورین متعهد و حرفه ای ما از ابتدا تا انتهای مسیر و در تمامی مراحل انتخاب، خرید، پرداخت اقساط، دریافت حق شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه و همچنین فروش ملک در ترکیه در کنار شما خواهند ماند.

خرید ملک و مستغلات از قدیم الایام یکی از محبوبترین و مطمئن ترین راه های سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول به شمار می رفته است. ترکیه نیز یکی از پیشرفته ترین کشورهای همسایه ی ایران است که بازار مسکن آن از رشد مناسبی برخوردار است. همین باعث شده خرید و فروش املاک در ترکیه و سرمایه گذاری در بازار مسکن این کشور بین ایرانیان علاقمند به سرمایه گذاری در خارج از کشور با استقبال زیادی روبرو شود.

علاوه براین ترکیه قانونی را مصوب کرده که بنا بر این قانون اتباع خارجی می توانند با خرید یک یا چند ملک با مجموع ارزش ۲۵۰ هزار دلار آمریکا، برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود حق شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنند. این تنها یکی از مزایای خرید و فروش املاک در ترکیه است و از سایر مزایای آن می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

  • سهولت و سرعت بالای فرایند خرید ملک در ترکیه
  • تنوع نوع خانه های ترکیه
  • امکان پرداخت بهای خانه در ترکیه به صورت اقساطی بعد از صدور سند به نام خریدار
  • پایین بودن هزینه های جاری زندگی در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی و آمریکایی در عین کیفیت بالای محصولات و خدمات
  • وجود مراکز تفریحی، جاذبه های توریستی و امکانات رفاهی متعدد و سطح بالا
  • سیستم حمل و نقل عمومی پیشرفته و کارآمد ترکیه
  • عدم نیاز به ویزا برای سفر به ترکیه و زندگی در این کشور برای شهروندان ایرانی
  • امکان دریافت ویزا برای سفر به کشورهای دیگر با پاسپورت ترکیه
  • امکان دریافت شهروندی دو تابعیتی و بهره برداری از حقوق شهروندی هر دو کشور
  • امکان اجاره دادن ملک و کسب درآمد پس از خرید ملک در ترکیه 
  • به دست آوردن یک محل اقامت دائمی در ترکیه و کاهش هزینه های سفرهای تفریحی به این کشور
  • امکان برخورداری از حق تحصیل رایگان در ترکیه
  • امکان بهره مند شدن از خدمات بیمه ی درمانی دولتی SGK 
  • برخورداری از تمام حقوق شهروندی ترکیه مانند حق رأی و حقوق بازنشستگی

قیمت خرید خانه در ترکیه به پول ایران از سه میلیارد تومان شروع میشود.

در نگاه اول شاید از خود سوال بپرسید که با این قیمت پایین خانه خریداری شده در شهرهای کوچک امکان پذیر است.

در صورتی که اینگونه نیست و شما در شهر استانبول و در مناطق متوسط می توانید با این پول خانه خریداری کنید.

این میزان پول برای خرید خانه در حدود ۵۰ متری است. به عنوان مثال در غرب استانبول یک خانه ۷۰ متری و یک خواب به قیمت حدودی ۹۰۰ هزار لیر یعنی حدود ۲میلیارد تومان میباشد.

قیمت در شهرهای دیگر به عنوان مثال در شهر سامسون حدود متری ۸ هزار لیر و در اسکی شهیر حدود ۹۵۰۰ لیر می باشد.

در شهر توریستی آنتالیا این قیمت در حدود ۱۱ هزار لیر است.

همچنین در شهر ازمیر حدود قیمت خانه برای هر متر مربع حدود ۹۵۰۰ لیر در سال ۲۰۲۳ برآورد شده است.

ابتدا باید انتخاب کنید در چه شهری میخواهید ساکن شوید؟ در استانبول، ازمیر، آنتالیا، آنکارا یا آنالیا کدام شهر را میخواهید انتخاب کنید؟ شرایط هر شهر + هزینه هایی که لازم است داشته باشید متفاوت است. مثلا اقامت در استانبول هزینه بیشتری نسبت به آنتالیا از شما میگیرد.

  • محلی که انتخاب میکنید ساحلی است یا داخل شهر؟
  • مراکز خرید، اموزشی و درمانی چقدر در حوالی محل سکونت شما وجود خواهد داشت؟
  • اینکه ملک آپارتمانی میخواهید یا ویلایی، اداری یا تجاری؟
  • دقت کنید با چه فروشنده ای قرارداد میبندید؟ که بعد از خرید ملک، خانه را به نام تان بزند.

این قضیه بسیار مهم است و لازم است دقت عمل بیشتری را به خرج دهید.

اگرچه قوانین و سیستم های مشخصی در ترکیه برای این موضوع هست که اگر به خوبی استفاده کنید دچار مشکل نخواهید شد. اما همیشه باید احتیاط کرد.

برای رفع این مشکل و مشکلات مشابه، باید از سیستم تاپوتاکاس استفاده کنید که در ادامه توضیح داده ایم.

۱- خانه به صورت نقدی خریداری شود.

۲- حتما از فرد ترک خریداری شود و روی ملک قبلا درخواست شهروندی داده نشده باشد.

در صورت وجود این شرایط می توانید پاسپورت ترکیه را ظرف مدت ۳ ماه دریافت کنید.

لازم است بدانید که ملک خریداری شده برای شهروندی را تا ۳ سال حق فروش آن را ندارید.

نکته قابل توجه این است که لازم نیست شما حتما یک ملک خریداری کنید. شما میتوانید چند ملک که در مجموع ۴۰۰ هزار دلار ارزش دارند را خریداری کنید.

بسیاری از مشتریان نسبت به خرید چند ملک اقدام می کنند و با سکونت در یکی از واحدها و اجاره واحدهای دیگر به درآمد خوبی برای زندگی در ترکیه می رسند.

البته به غیر از خرید ملک در ترکیه راه های دیگر نیز برای دریافت شهروندی وجود دارد مانند سپرده گذاری در بانک های ترکیه و کار در ترکیه.

توصیه میکنیم پست راه های اخذ شهروندی ترکیه در این خصوص را مطالعه کنید.

فرد خریدار خارجی باید قوانین و تبصره های لازم در این موضوع را بداند. طبق تبصره موجود در قوانین ترکیه به شماره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره ۲۶۴۴ فقط بخشی از مهاجران کشور های خارجی امکان خرید ملک در ترکیه وجود دارد که ایران جزء این کشور هاست. مهاجران خارجی میتوانند تا ۳۰ هکتار در ترکیه خرید کنند. ضمن اینکه کسی که زمین میخرد تا ملک بسازد، باید طی ۲ سال این کار را انجام دهد. در هر ناحیه تنها ۱۰% از زمین را مهاجران خارجی میتوانند خریداری کنند. ضمن اینکه خرید هر گونه ملکی اعم از مسکن، زمین یا واحد تجاری برای ایرانیان مقدور است. برای هیچ ایرانی مهاجری به ترکیه و هیچ سازمانی محدودیتی در خرید ملک نیست. لازم به ذکر است اتباع خارجی اجازه خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه را ندارند.

 

در نظر داشته باشید که شما بعنوان یک فرد خارجی باید در هنگام خرید ملک در ترکیه بسیار دقت کنید. البته لازم است از قبل اطلاعات جامعی نسبت به خرید ملک کسب کنید و از مشاورین حرفه‌ای در این زمینه بهره بگیرید. در ادامه فهرستی از مهمترین این نکات را برای شما جمع‌آوری ‌کرده‌ایم:

  • در مورد اینکه روی ملک خریداری شده توسط شما،‌ محدودیت هایی مثل رهن بانک و سایر طلبکاران مالک فعلی وجود دارد یا خیر،‌ تحقیق کنید. بدیهی است که در این صورت بعد از گذشتن موعد پرداخت بدهی یا وام، خانه توسط طلبکار یا بانک ضبط می‌شود.
  • حتما قبل از زمان انتقال سند مالکیت درخواست خود را به اداره ی ثبت اسناد ارائه دهید.
  • مراحل ثبت و انتقال مالکیت را حتما در اداره ثبت اسناد و در حضور شاهدان به انجام برسانید.
  • قیمت و ارزش خانه که از طرف کارشناس ملک تعیین شده است درست ومنطقی هست یا خیر، تحقیق کنید.
  • برای خرید ملک و مشاوره در این زمینه از راهنمایی های مشاورین مجرب املاک کمک بگیرید. فراموش نکنید که کلاهبرداران همواره در کمین افراد ناآشنا هستند.

همین الان

در تور بازید از پروژه

ثبت نام کن و پروژه آنلاین ببین!
در تور بازید از پروژه

املاک را مقایسه کنید

مقایسه (0)